شروط تملك العقارات في السعودية وما الأوراق المطلوبة 1445
يخضع تملك العقارات في السعودية لبعض الشروط والإجراءات، والتي تختلف باختلاف نوع الملك وجنسية المالك، حيث يمكن تقسيم الملاك إلى ثلاث فئات، وهم المواطنين والخليجيين، وأيضًا المستثمرين والأجانب، والمنظمات والهيئات، ولكل فئة متطلبات خاصة لتسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل، فإذا كنت تريد أن تعرف شروط تملك العقارات في السعودية، فعليك متابعة مقالنا هذا، والذي سوف نوضح فيه بالتفصيل شروط تملك العقارات في السعودية، وأيضًا الإجراءات اللازمة لامتلاك عقارات في السعودية.
شروط تملك العقارات في السعودية
تجذب السعودية الكثيرين بسبب مناخها الاستثماري الجيد، الذي يتماشى مع رؤية المملكة ٢٠٣٠، والذي يشمل برامج ومبادرات متنوعة لتشجيع الاستثمار العقاري، والذي يهم الكثير من المستثمرين والأجانب، والخليجيين، والمنظمات والهيئات، وفيما يلي إليك كل ما تحتاج إلى معرفته عن شروط تملك العقارات في السعودية حسب كل فئة:
- يمكن للمواطنين والخليجيين تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة، باستثناء مكة والمدينة والأراضي الزراعية.
- حيث يجب عليهم تسجيل الملكية في وزارة العدل وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة ودفع الرسوم والضرائب المقررة.
- أيضاً كونك من مواطني دول الخليج يمكنك امتلاك ثلاثة عقارات في المملكة بشروط معينة.
- الشرط الأول هو أن تكون مساحة كل عقار أقل من ٣٠٠٠ متر مربع.
- والثاني هو أن تستخدم العقارات للسكن فقط.
- الشرط الثالث يتمثل فيه أن تبني على الأراضي التي تمتلكها خلال ٦ سنوات من تاريخ تسجيلها.
- والرابع هو أن تنتظر ٤ سنوات قبل أن تبيع أو تهب أو تورث العقارات.
- يمكن للمستثمرين والأجانب تملك العقارات في المناطق التي تحددها الهيئة العامة للاستثمار، وذلك بشرط الحصول على موافقة الجهة المختصة، سواء كانت وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية أو الهيئة العامة للاستثمار.
- ويجب عليهم تسجيل الملكية في وزارة العدل وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة ودفع الرسوم والضرائب المقررة. كما يجب عليهم الحصول على سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
- وأيضًا لا يمكن أن تكون قيمة المشروع الذي يريد الأجنبي تملكه لأغراض استثمارية أقل من ٣٠ مليون ريال سعودي.
- يجب أن يستمر الاستثمار لمدة خمس سنوات على الأقل من تاريخ توثيق الملكية.
- وحق للأجانب استئجار العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة فقط لفترة لا تزيد عن سنتين، ويمكن تجديدها مرتين كحد أقصى بموافقة الجهة المختصة.
- وأيضًا يسمح للأجانب بتملك عقار واحد فقط في المملكة.
- يمكن للمنظمات والهيئات تملك العقارات، والتي تتناسب مع طبيعة نشاطها، بشرط الحصول على موافقة الجهة المختصة.
- يجب على جميع الملاك تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل، وتقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، ودفع الرسوم والضرائب المقررة.
الأوراق اللازمة لامتلاك عقار في السعودية
يعتبر تملك العقارات في السعودية فرصة استثمارية جذابة، خاصة مع النمو الاقتصادي الذي تشهده المملكة، والتي تهدف إلى تطوير البنية التحتية، وجذب الاستثمارات الأجنبية، وتوسيع سوق التمويل العقاري، ولذلك بعد معرفتك شروط تملك العقارات في السعودية، عليك معرفة الأوراق اللازمة، وهي كما يلي:
- خطاب يحتوي على معلومات حول نوع العقار، ومساحته وموقعه.
- يجب أن ترفق نسخة من جواز سفرك الحالي ونسخة أخرى من أول جواز سفر تم تسجيله عند دخولك المملكة للمرة الأولى.
- تقديم نسخة من إقامتك السارية، وإقامة زوجتك.
- نسخة من شهادات ميلاد أبنائك، الذين ولدوا في المملكة.
- تقديم خطاب من عملك يثبت دخلك، وسلوكك الحسن.
- تقديم نسخة من وثيقة الملكية، وترخيص البناء، وتقرير المسح.
- وأيضًا نسخة من كشف حسابك البنكي لآخر ٦ أشهر.
- تسليم خارطة للمبنى توضح أبعاد الشارع، والمنطقة المحيطة بالمبنى.
- يجب أن تقدم تأكيدًا بأن العقار مخصص للسكن.
