قانون الإيجار الجديد| متي يحق للمؤجر طرد المستأجر دون سابق إنذار؟

صدرت العديد من القوانين التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر على مدار عدة سنوات، وأتت بعض القوانين بخفض قيمة الإيجار ثم جاء قانون الإيجار القديم لتقديم حل مناسب لكل من المؤجر والمستأجر، والذي حدد قيمة الإيجار ب 7٪ من قيمة الأرض وزيادة الإيجار للعقارات غير السكنية بقيمة تتراوح من 5٪ إلى 30٪ وفقاً لتاريخ نشأتها.

متي يحق للمؤجر طرد المستأجر وفقًا للقانون الجديد؟

يحق للمؤجر طر المستأجر واستعادة العين المؤجرة في 5 حالات، نوضحها لكم في النقاط التالية:

• عدم سداد الإيجار

يحق للمؤجر فسخ العقد وطرد المستأجر في حال التأخر عن سداد الإيجار، ووفقا للقانون يجب المؤجر اخطار المستأجر قبل القيام بفسخ العقد ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز للمؤجر استرداد العين المؤجرة وفسخ العقد، وفي حالة تكرار التأخر في دفع الإيجار يمكن للمؤجر فسخ العقد بدون أي انذار للمستأجر.

• التأجير من الباطن

وفقًا للقانون تتم رفع دعوى قضائية بفسخ العقد بإخلاء الطرف الثالث من العين، واسترداد العين المؤجرة من المستأجر، وكذا إذا قام المستأجر بتسليم العين المؤجرة لغيره دون إذن المالك أو المؤجر.

• الإضرار بالعين المؤجرة

احداث أي ضرر بالعين المؤجرة يتيح للمؤجر استرداد تلك العين وفسخ العقد مع المؤجر، ويتم اثبات ذلك ورفع دعوى إخلاء في القانون القديم، ولكن القانون الجديد جاء برفع دعوى الإخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر بعد ذلك أمام.

• استخدام العين المؤجرة في أعمال مخلة للآداب العامة

مثله مثل الحاق الضرر بالعين المؤجرة ينص القانون القديم بإثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ثم رفع دعوى إخلاء، عكس القانون الجديد الذي ينص على رفع دعوي الإخلاء أولاً ثم اثبات ذلك أمام المحكمة.

• تغيير الغرض المؤجر من أجله العين

في حالة اتفاق المؤجر والمستأجر على استعمال العين المؤجرة فى غرض ما وتم تغيير ذلك الغرض دون علم المؤجر فيجوز له في القانونين القديم والجيد رفع دعوى إخلاء ثم اثبات ذلك.