ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية.. تعرف على أهم شروطه ومميزاته
التسجيل العيني للعقار يعني تسجيل العقار باسم صاحبه، وذلك وفقًا للإجراءات المحددة في اللوائح والقوانين، ويقوم المسجل العقاري بتسجيل العقار وتوثيقه في السجل العيني المخصص لذلك، محددًا أوصافه ويسجل أيضًا ما يرد عليه من تصرفات أو إي تغيرات في الوصف، حيث إن الهدف من التسجيل العيني للعقار في السعودية هو الحصول على سجل شامل للعقارات بهدف تحسين القطاع العقاري في السعودية.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
يتمثل نظام التسجيل العيني للعقارات في إنشاء سجل خاص لكل عقار، حيث يُخصص لكل وحدة عقارية صحيفة ضمن السجل العقاري، في هذه الصحيفة، يتم توثيق ووصف العقار بشكل دقيق، بما في ذلك موقع العقار، مساحته، وطبيعته. كما تتضمن هذه الصحيفة تفاصيل حقوق العقار وأي التزامات أو قيود متعلقة به.
مميزات التسجيل العيني للعقار في السعودية
التخفيف من النزاعات التي تقوم بسبب العقارات، ويسر شراء العقار أو بيعه، والحفاظ على ملكية العقارات، بالإضافة إلى سهولة جمع المعلومات عن العقارات، ووجود سجل عقاري يشمل كافة العقارات الموجودة في السعودية بأوصافها تفصيلًا محدد مساحتها وأماكن تواجدها إلخ، وسوف يمنع التداخل بين العقارات وبعضها وبالتالي عدم حدوث نزاعات بسبب تداخل العقارات.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية
يبحث الكثير عن معلومات حول التسجيل العيني للعقار في السعودية، سنوضح في السطور الآتية أهم الشروط الواجب توافرها للتسجيل:
- يقوم المالك بتقديم سند ملكيته للعقار ويكون السند موثقًا بالإضافة إلى تقديمه للمستندات التي تثبت أي حق عيني لأي مالك.
- يقوم المالك بتقديم أي مخطط هندسي، وأي ورق يتعلق بالعقار من ناحية الفنيات وخصوصًا الأوراق التي تتعلق بالتشييد والهدم
- أن يكون العقار سليمًا من الناحية القانونية أي ليس مخالفًا
- فحص العقار بواسطة لجنة قانونية ومعمارية وإصدار شهادة البيانات من قبل اللجنة ويلزم أيضًا موافقتها على التسجيل.
كيفية التسجيل العيني للعقار
بينت “الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية” كيفية التسجيل العيني للعقار في السعودية واتضح أنه لا يتطلب سوى وجود مالك العقار أو من يمثله قانون بتوكيل أمام “مصلحة الشهر العقاري” لكي يقدم طلب للتسجيل العيني للعقار المملوك له مع ضرورة تقديم جميع المستندات المطلوبة التي تم تحديدها من قبل “لائحة النظام التنفيذية” لكل يتم تسجيل الطلب.
أما من يقوم بعدم إرسال المستندات المطلوبة أو يقدم مستندات مخالفة غير مطابقة للواقع سيتم رفض الطلب تلقائيًا وذلك خلال ٣٠ يومًا من يوم تقديم طلب التسجيل وذلك في حالة عدم تفادي الخطأ الموجود في الطلب وتقديم المستندات الصحيحة.
ما هي أهداف التسجيل العيني للعقار؟
يهدف النظام العقاري إلى ضمان وحماية حقوق الملكية العقارية، مما يسهل عمليات بيع وشراء العقارات، كما يساهم هذا النظام في تقليل الخلافات والنزاعات المتعلقة بالعقارات.
ما هو رقم الصك الخاص بكل عقار؟
أوضح وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، الأستاذ “ماجد الحقيل”، أنه يجري العمل على توثيق جميع التغيرات والمعاملات الخاصة بالعقارات، مع منح كل عقار رقم صك مميز، يتضمن النظام الجديد ربط مواقع العقارات بإحداثيات جغرافية دقيقة، مما يعزز موثوقية صكوك الملكية العقارية ويسهم في رفع مستوى الشفافية من خلال دقة البيانات.
هذا النظام يعالج إحدى التحديات الرئيسية في ملكية العقارات، والمتمثلة في مشكلة تداخل وازدواجية الملكية. في النهاية، سيساهم نظام التسجيل العيني الجديد في تعزيز بيئة الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية.
