ما شروط استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية والإجراءات المطلوبة 1445؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على التصرفات العقارية التي تتم في المملكة العربية السعودية، مثل البيع والشراء والهبة وتبلغ نسبة هذه الضريبة 5% من قيمة التصرف العقاري، وفيما يتعلق بالهبة فقد استثنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بعض الحالات من ضريبة التصرفات العقارية، ومنها الهبة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة، وفي هذا المقال سنتناول شروط استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية.
شروط استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية
هناك شرطان أساسيان لاستحقاق استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية، وهما:
- أن يكون الموهوب له أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- أن لا يقوم الموهوب له بإعادة التصرف بالهبة في العقار لشخص غير من كان سيسري عليه هذا الاستثناء في حال تمت هبة العقار إليه مباشرة من الواهب الأول، وذلك لمدة ثلاث سنوات من تاريخ توثيق الهبة.
- معنى الأقارب حتى الدرجة الثالثة: يقصد بالأقارب حتى الدرجة الثالثة كل من يتصل بالمورث برابطة نسب مباشرة أو غير مباشرة، بحيث لا يزيد عدد القرابات بينه وبين المورث على ثلاثة قرابات، ومثال ذلك:
- إذا قام شخص بهبة عقار إلى ابنه، فإن الهبة تكون مستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، لأن الابن من الأقارب حتى الدرجة الأولى.
- وإذا قام شخص بهبة عقار إلى والدته، فإن الهبة تكون مستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، لأن الأم من الأقارب حتى الدرجة الأولى.
- وإذا قام شخص بهبة عقار إلى ابن عمه، فإن الهبة تكون مستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، لأن ابن العم من الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- معنى إعادة التصرف بالهبة: يقصد بإعادة التصرف بالهبة، قيام الموهوب له ببيع العقار أو إهدائه أو مبادلته أو تأجيره لشخص غير من كان سيسري عليه هذا الاستثناء في حال تمت هبة العقار إليه مباشرة من الواهب الأول، ومثال ذلك: إذا قام شخص بهبة عقار إلى ابنه، ثم قام الابن ببيع العقار إلى شخص آخر، فإن الهبة تصبح خاضعة لضريبة التصرفات العقارية، لأن الابن قام بإعادة التصرف بالهبة.
الإجراءات اللازمة لاستثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية
يمكن القول إن استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية، هو إجراء يهدف إلى تشجيع الترابط الأسري وتعزيز قيم التكافل الاجتماعي، ولكي يستفيد الموهوب له من استثناء الهبة من ضريبة التصرفات العقارية، يجب عليه القيام بالإجراءات التالية:
- توثيق الهبة لدى الجهات المختصة، وهي وزارة العدل، ومكاتب التوثيق المعتمدة من وزارة العدل.
- تقديم طلب إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للحصول على شهادة استثناء من ضريبة التصرفات العقارية.
وتشمل المستندات المطلوبة للحصول على شهادة استثناء من ضريبة التصرفات العقارية أصل عقد الهبة الموثق، وإثبات شخصية الموهوب له، وإثبات صلة القرابة بين الموهوب له والمواهب، وعادة ما تستغرق هيئة الزكاة والضريبة والجمارك فترة لا تزيد عن 30 يومًا لإصدار شهادة استثناء من ضريبة التصرفات العقارية.
