تحليل توجهات سوق العقارات المصري في 2024…اعرف هتستثمر فلوسك فين
تستمر أسعار العقارات في مصر في موجات متتالية من الارتفاع بشكل سريع وغير مسبوق إذا نظرنا قبل أعوام قليلة من الآن، لكن مع الضغوطات والتحديات الاقتصادية التي تعاني منها البلاد من جهة ونقص السيولة من الدولار مع انخفاض كبير في قيمة الجنيه المصري أمام العملات الرئيسية، ومعدلات التضخم العالية كل هذه العوامل وغيرها كان لها دور كبير في التأثير على شكل مسار سوق العقارات في مصر.
توجهات المستثمرين لسوق العقارات
يتزامن مع هذه الأوضاع الاقتصادية اتجاه عدد كبير من المستثمرين والشركات وحتى الأفراد إلى استثمار أموالهم في العقارات باعتبارها مخزن قيمة، للحفاظ على قيمة رأس المال من احتمالات انخفاض قيمة العملة في الفترات القادمة.
أسعار العقارات في مصر 2023
بحسب التقارير المحلية فقد ارتفعت أسعار العقارات خلال هذا العام بنسبة تقدر بحوالي 75%، في ظل ضغط الأعباء الاقتصادية من الخارج بسبب الحرب في أوكرانيا وما فرضته من تداعيات على اقتصاديات الدول المختلفة.
توقعات أسعار سوق العقارات 2024
تذهب التوقعات إلى استمرار المنحى في الاتجاه لأعلى ليعلن ارتفاع أسعار العقارات خصوصًا مع حالة الضباب التي تسود الاقتصاد العالمي، والمخاطر الجيوسياسية التي تعكس آثارها السلبية على البلاد، وبرغم من اتفاق القطاع حول ارتفاع الأسعار إلا أن تقدير النسبة كان محط وجهات نظر مختلفة؛ حيث نقلت تقارير توقع شركة التعمير للتمويل العقاري أن تصل معدلات الزيادة إلى 25%، فيما نُقل عن ياسين منصور رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز أنه يتوقع ارتفاع بنسبة 40% في أسعار العقارات خلال العام 2024.
ارتفاع أسعار العقارات
في تصريح لمدير غرفة التطوير العقاري أحمد سعد الدين وضح فيه أن العقار ما هو إلا منتج بصرف النظر عن نوعه تجاري أو سكني أو إداري؛ فهو يأتي نتيجة لمجموعة من المدخلات مثل الأسمنت والحديد والطوب وكافة مواد البناء والتي شهدت ارتفاع في الأسعار وكنتيجة حتمية ارتفعت تكلفة العقار بشكل مباشرة هذا بالإضافة إلى استيراد بعض الخامات من الخارج.
حجم سوق العقارات 2023-2028
طبقًا لمركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار فمن المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية من 18.04 مليار دولار لهذا العام 2023 إلي 30.34 مليار دولار خلال الخمس سنوات القادمة أي بحلول عام 2028 بمعدل 10.96% نمو سنوي، ويأتي هذا النمو نظرًا لتوقعات زيادة الطلب في المدن على الوحدات السكنية.
التخوف من الركود
مع ارتفاع الأسعار في سوق العقارات إلى مستويات قياسية تسود حالة تخوف من الدخول في مرحلة الركود، ولكن يوضح الخبراء أن احتمالات الركود في سوق العقارات المصري ضعيفة بسبب ارتفاع عدد السكان وبالتالي ارتفاع معدلات الطلب سنويًا، بالإضافة إلى صغار المستثمرين والشركات الناشئة التي تستثمر في القطاع، ويمكن التغلب على ارتفاع الأسعار لزيادة الطلب من خلال طرح عروض وتسهيلات على العقارات والسداد على أقساط طويلة المدة.
