جهز ورقك…بعد تصديق “السيسي” 9 مخالفات يجوز التصالح عليها في قانون التصالح بمخالفات البناء الجديد
وقع فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 187 لسنه 2023 بإصدار قانون التصالح في عدة حالات متعلقة بمخالفات البناء والذي صدق عليها مجلس النواب، وقد تضمن القانون تحقيق توازن من أجل الحفاظ قوانين الدولة وهيبتها وتنظيم علمية البناء والحد من البناء العشوائي، بعد أعوام من الشد والجذب بين أصحاب العقارات والحكومة فيما يتعلق بمخالفات البناء فقد تم إصدار قانون التصالح في بعض المخالفات سوف نتعرف عليها بالتفصيل.
التصالح في مخالفات البناء
فقد تم نشر المادة الأولي في الجريدة الرسمية عدد يوم الإثنين أنه ” مع عدم الإخلال بالحالات التي صدر لها قرار بقبول التصالح وذلك وفقاً لأحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، ومع مراعاة ما ورد في شأنه نص خاص في قانون المحال العامة الصادر بالقانون رقم 145 لسنة 2019 يعمل بأحكام هذا القانون والقانون المرافق له في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها”
وقد نصت المادة الثانية على أنه ” يلغي القانون رقم 17 لسنة 2019 المشار اليه، كما يلغي كل حكم يخالف أحكام هذا القانون والقانون المرافق له”.
مزايا التعديلات الجديدة
يتضمن هذا التعديل عدة مزايا ومنها هي:
- السماح بتمديد فترة العمل بالقانون حتي يحقق أقصي استفادة لكل الأطراف.
- ضبط الإجراءات لضمان عدم المبالغة في دفع قيمة المخالفة.
- على الإدارة والجهات الرسمية المسؤولة أن تستلم جميع الطلبات وتختص اللجنة المعنية في الفصل بينها.
- التعامل مع الخدمات وفقاً لطبيعة المنطقة ونوعيتها وكذلك قيمتها التسويقية ويجب كذلك مراعاة البعد الاجتماعي.
- الالتزام بالتعامل العادل مع جميع الحالات وفقاً للضوابط والشروط.
9 مخالفات يجوز التصالح عليها بمخالفات البناء الجديد
- السماح بتغيير استخدام الأراضي في المناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية معتمدة.
- يتم التصالح في حالة أن هناك تعديات على خطوط التنظيم المعتمدة.
- يتم التصالح في حالة وجود تعدي على حقوق الارتفاق ولكن بشرط حدوث تفاهم مع أصحاب هذه الحقوق.
- التعديات التي تكون واقعة على الشوارع بشرط قبل اعتماد خط التنظيم، أو التي تكون واقعة على الشوارع التخطيطية ولكن غير منفذة على الطبيعة.
- يسمح القانون بالتصالح مع مخالفات الموجودة في المنشآت والمباني التي تتمتع بطراز مميز.
- السماح بالتصالح في مخالفات العقارات التي تكون واقعة في منطقة لها قيمة متميزة ولكن هذا التصالح بشروط معينة.
- السماح بالبناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة ولكن وفقاً للضوابط.
- يمكن البناء على أرض الدولة في حالة قبول طلب تقنين وضع اليد وذلك وفقاً للقوانين المنظمة لهذا الأمر.
- يمكن تجاوز قيود الارتفاع القيود المقررة وذلك وفقاً لقانون الطيران ويشترط ألا يعرقل حركة الملاحة الجوية ولابد من الحصول على موافقة وزارة الطيران.
