هتبنوا خلاص متقلقوش.. مفاجأة جديدة بشأن قانون التصالح في مخالفات البناء وآخر المستجدات

قانون التصالح في مخالفات البناء أصبح موضوعًا مثيرًا للاهتمام في مصر في الوقت الحالي، ويناقش مجلس الوزراء قانونًا جديدًا يهدف إلى تعديل بعض المواد في القانون القديم رقم ١ لسنة 2020، وهو القانون الذي يتعلق بالتصالح في مخالفات البناء، وفي هذا المقال، سنستكشف تفاصيل هذا القانون الجديد وما يجب معرفته حوله.

قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد

• التصالح مع صب السقف

أحد التحسينات الجديدة في قانون التصالح هو السماح بالتصالح مع المخالفات التي تتعلق بصب السقف، وهذا يتيح لأصحاب المشاريع فرصة لتصحيح الأخطاء التي قد تكون ظهرت أثناء عملية صب السقف.

• التصالح في الأسوار

بعد الانتهاء من بناء الأسوار، يُسمح الآن بالتصالح فيما يتعلق بها، وهذا يمكن أن يكون مفيدًا للعديد من المشاريع التي تشمل أعمال بناء للأسوار.

• التصالح في مساحات كبيرة

يمكن أن يشمل التصالح المساحات التي تتجاوز 36 مترًا مربعًا. سيتم تحديد سعر المتر المربع للتصالح من قبل المحافظ، مما يتيح للمشروعات الكبيرة التصالح والامتثال للقوانين.

• تغيير الاستخدام

يُسمح الآن بالتصالح على تغيير الاستخدام للمباني. هذا يمكن أن يكون مفيدًا لأصحاب العقارات الذين يخططون لتغيير استخدام مبناهم.

• التصالح على التعدي على أملاك الدولة

بعد موافقة الهيئة المختصة، يمكن التصالح على التعدي على أملاك الدولة، ولكن يجب التنويه أن التعدي على نهر النيل والآثار لا يشمله هذا القانون.

• التصالح على المباني المتعدية على خطوط التنظيم

بعد موافقة الجهة المختصة، يمكن التصالح على المباني التي تجاوزت خطوط التنظيم، وهذا يتيح للمشاريع التي تواجه مشكلات تنظيمية فرصة للتصالح.

• التصالح خارج الحوزة العمرانية

يُسمح الآن بالتصالح على المباني التي تقع خارج الحوزة العمرانية، بغض النظر عن نوع النشاط الذي تقدم عليه هذه المباني، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا.

موعد إصدار قانون التصالح

يثير الكثيرون استفسارات حول موعد إصدار القانون الجديد للتصالح في مخالفات البناء، ووفقًا للنائب السيد شمس الدين، تم سحب القانون من البرلمان من قبل الحكومة بهدف تعديله وجعله أكثر توازنًا، ومن المتوقع أن يتم طرح القانون للنقاش مرة أخرى في شهر أكتوبر القادم، وسيتم مناقشته في مجلس النواب، وسيتم النظر في اقتراحات المجتمع قبل إصداره بصفة رسمية.

شروط التصالح في مخالفات المباني

لضمان التصالح في مخالفات المباني، وضعت الحكومة المصرية بعض الشروط التي يجب توافرها:

• يجب أن تكون المخالفات قد حدثت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وهذا يعني أنه يجب أن تكون المخالفة قديمة قبل أن تبدأ عملية التصالح.
• لا يُسمح بالتصالح فيما يتعلق بالمخالفات التي تمثل تعلية أو إضافة إلى العقار الذي تم تسجيله من قبل.
• يجب أن لا تؤثر المخالفات على المبنى ولا تفقده مقومات قيده بالسجل، ويجب الحفاظ على سلامة المبنى بعد التصالح.
• يتطلب التصالح الموافقة على التنسيق الحضاري من الجهاز القومي المختص.

قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد يهدف إلى تسهيل عملية التصالح وتوفير فرص جديدة لأصحاب المشاريع لتصحيح المخالفات والامتثال للقوانين، ومن المتوقع أن يكون هذا القانون ذو أثر إيجابي على القطاع العقاري في مصر.