ما هو موعد تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية الجديد؟
عقب موافقة مجلس الوزراء السعودي على تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية بقيمة 5%، يرغب الكثيرين بمعرفة موعد تطبيق النظام الجديد، واهم ما يتضمنه النظام من تغييرات مهمة في ضريبة التصرفات العقارية، ومن خلال التقرير التالي نعرض لكم كافة التفاصيل عن النظام الجديد.
نظام ضريبة التصرفات العقارية الجديد
يقر نظام ضريبة التصرفات العقارية فرض نسبة 5٪ من إجمالي قيمة التصرف العقاري، والذي يشمل نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر سواء عن طريق البيع، المبادلة، أو أي تصرفات عقارية مشابهة.
كما يلتزم بتسجيل أي عملية تصرف عقاري عبر بوابة التصرفات العقارية التابعة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مع توضيح بيانات العقار وتحديد نوع التصرف العقاري، وذلك قبل إتمام عملية الإفراغ أو التوثيق لدى الجهات المعنية.
سيتم اعفاء المبيعات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وسيتم رفع دعم الدولة عن ضريبة المسكن الأول للمواطن من 850 ألف ريال، حتى مليون ريال.
موعد تطبيق نظام التصرفات العقارية
يتم سداد الضريبة إلزاميا قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية، اي قبل عقد التصرفات التي لا يتم توثيقها لدى الجهات المختصة مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل.
ما هي الحالات المسنثناه من ضريبة التصرفات العقارية؟
هناك بغض الحالات التي تم استثنائها من دفع ضريبة التصرفات العقارية وهي كالتالي:
- التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعه.
- التصرف في العقار لوقف ذري، أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة.
- الإعفاء يشمل إثبات الوقف في البداية ولا يشمل التصرفات التي تتم لإدارة الوقف بعد ذلك.
ما هي التصرفات العقارية التي يفرض عليها الضرية؟
يتم فرض ضريبـة بنسـبة 5 %علـى جميـع التصرفـات العقاريـة التـي تشـمل:
- البيع.
- الوصية.
- التأجير التمويلي.
- الأجارة المنتهية بالتملك.
- عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تزيد مدتها على 50 عاما.
حيث يتم حساب الضريبـــــة علــى قيمــة العقــار وفقا لقيمتــه المتفــق عليهـا بيــــن البائـع والمشـتري التي يجـب ألا تقـل تقبـل عــــن القيمـة السـوقية العادلة وقـت التصـرف.
