خدمات
الشروط والوثائق المطلوبة لفتح مكتب عقار ومقاولات في السعودية 2024
تعتبر المكاتب العقارية التي تهتم ببيع أو تأجير العقارات مكاتب تجارية، وبالتالي تخضع هذه المكاتب منذ بدء نشاطها للأحكام المحددة في نظام المحكمة التجارية ونظام السجل التجاري، لذلك يتعين على المكاتب العقارية الالتزام بأحكام “لائحة تنظيم المكاتب العقارية” الصادرة عن مجلس الوزراء، وفي هذا المقال سوف نتعرف على أهم الشروط اللازمة لفتح مكتب عقار ومقالاولات في السعودية.
شروط فتح مكتب عقار ومقالاولات
تحدد لائحة تنظيم المكاتب العقارية شروط فتح مكتب عقاري كما يلي:
- يجب تسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري.
- ويشترط أن يكون مملوكاً بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية يملكها سعوديون.
- أن يكون المدير المسؤول عن المكتب سعودي الجنسية أيضاً.
- يجب أن يكون صاحب المكتب العقاري حسن السيرة وغير مدان بجريمة مخلة بالشرف والأمانة.
- يجب ألا يكون مالك المكتب أو المدير المسؤول قد أعلن الإفلاس، ما لم يكن قد تم رد اعتباره.
- يجب أن يقتصر نشاط المكتب العقاري على النشاط العقاري المحدد دون غيره.
- إذا تعدد ملاك المكتب فإنهم يعتبرون متضامنين تجاه الغير بالنسبة للالتزامات الناشئة عن أعمال المكتب.
- لا يجوز للمكتب العقاري البيع أو التوسط في عملية بيع إلا بعد الحصول على وثائق الملكية وضمان عدم وجود نزاع عليها، ويتحمل المكتب مسؤولية الأضرار التي قد تلحق بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفة هذا الشرط.
- يتم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين الأطراف المعنية ولا يجوز أن تتجاوز العمولة 2.5% من قيمة العقد.
- لا يحق للمكتب العقاري التصرف في أموال المشتريين أو المستأجرين إلا للأغراض المخصصة لها.
الوثائق المطلوبة لفتح مكتب عقار
لتسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري يجب على مقدِّم الطلب تقديم المستندات التالية:
- إحضار شهادة حسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب العقاري والمدير المسؤول.
- يجب تقديم تعهد من تاجرين على الأقل يثبت عدم إشهار إفلاس صاحب المكتب العقاري والمدير المسؤول.
- يتعين تقديم نسخة طبق الأصل من صك ملكية المكتب العقاري أو من عقد الإيجار للمكتب.
- تقديم تعهد يضمن التزام المكتب بالعناية والأمانة في مزاولة العمل.
- يجب تقديم تعهد بعدم ممارسة أي نشاط تجاري آخر بخلاف النشاط العقاري.
