رسوم توثيق عقد الإيجار الموحد السكني والتجاري في السعودية 1446هـ.. وشروط توثيق العقد
يُعد عقد الإيجار في السعودية وثيقة أساسية لتنظيم قطاع الإيجار العقاري، مع تركيز خاص على القطاع السكني الذي يمثل جزءاً كبيراً من سوق العقارات، وفي خطوة لحماية حقوق جميع الأطراف المعنية، تم مؤخرًا اعتماد نموذج موحد لعقد الإيجار في القطاع السكني، يهدف هذا العقد إلى خدمة المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، من خلال تحديد مجموعة من البنود والالتزامات التي تضمن حقوق الجميع، كما يسهم في تسهيل وتبسيط إجراءات الإيجار، مما يعزز من كفاءة وسلاسة العملية.
عقد الإيجار الموحد في المملكة
عقد الإيجار الموحد في المملكة هو وثيقة قانونية تهدف إلى تنظيم عملية الإيجار العقاري، يضمن هذا العقد توحيد المعايير والشروط بين جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، حيث يتم تحديد حقوق وواجبات كل طرف بوضوح، مما يسهم في تعزيز الثقة وتبسيط إجراءات الإيجار، ويضمن حماية مصالح الجميع في هذه العملية.
شروط توثيق عقد الإيجار
هناك مجموعة من الشروط التي أقرتها الحكومة على خدمة توثيق عقد الإيجار الموحد في المملكة، ويأتي على رأس هذه الشروط ما يلي:
- لابد أن يكون الشخص المستأجر حامل للجنسية السعودية ومقيم داخل أراضي المملكة بشكل دائم.
- يتعين كون المؤجر أحد المستثمرين في واحد من القطاعات العقارية أو لديه عقار ملك أو ضمن أحد الموكّلين.
- يشترط امتلاك طرفي العقد هوية سارية المفعول.
- يتعين على المؤجر سداد كامل رسوم الصيانة الدورية.
- يجب على طرفي العقد الالتزام بسريانه ولاسيما عند انتقال الملكية.
- تدوين كافة تفاصيل العقد بما فيها نوعه وتاريخه ومكان انعقاده.
- تدوين كافة المواصفات الخاصة بالعقار المراد تأجيره.
- يشترط الإفصاح عن قيمة الإيجار في العقد.
- تدوين كل البيانات الخاصة بعقد الإيجار كاملة لتوضيح حقوق وواجبات كلا الطرفين.
رسوم عقد الإيجار السكني
- تُحدد قيمة رسوم عقد الإيجار السكني بمبلغ 125 ريال سعودي لكل سنة إيجار.
- يتم دفع هذه الرسوم لمرة واحدة عند توثيق العقد أو عند تجديده من قبل المؤجر.
- يمكن دفع الرسوم إلكترونيًا من خلال الوسائل التي وفرتها الحكومة السعودية للمواطنين.
رسوم عقد الإيجار التجاري
- تبلغ رسوم عقد الإيجار التجاري 200 ريال سعودي للسنة الأولى.
- بينما تُفرض رسوم قدرها 400 ريال سعودي لكل سنة إيجار إضافية.
- يتم دفع هذه الرسوم إلكترونيًا من قبل المؤجر عند توثيق العقد للمرة الأولى أو عند تجديده.
رسوم الوسيط العقاري
- يتقاضى الوسيط العقاري رسومًا تُعرف بـ”الأتعاب” مرة واحدة عند توثيق العقد، وتكون قيمتها 2.5% من قيمة الإيجار المتفق عليها للسنة الواحدة.
- كما يتقاضى نفس النسبة عند تجديد العقد بحضوره.
